865-869 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 245 m² · constr. 1989 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 648 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002833447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
67030002833447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 350 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 826 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 462 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 243 $ Poids 45 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 971 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 992 347 $ Poids 41 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 895 515 $ Poids 41 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 774 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 815 495 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 003 838 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 688 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +82 861 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 883 660 $ Poids 20 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −33 882 $ | 438 182 $ Poids 14 % |
| 10 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −68 160 $ | 898 602 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 925 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +84 495 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 843 502 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.