909 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002833554309090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
67030002833554309090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 103 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 477 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 215 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 481 939 $ Poids 94 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 155 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 499 288 $ Poids 90 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 578 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 604 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 358 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 203 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 790 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 592 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 820 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 632 989 $ Poids 74 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 392 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 522 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 598 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 608 808 $ Poids 70 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 565 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 700 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 629 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 675 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 810 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 585 078 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.