945 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002833650901010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
67030002833650901010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 75 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 474 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 197 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 479 454 $ Poids 97 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 133 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 496 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 342 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 202 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 602 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 377 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 520 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 589 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 574 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 605 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 802 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 629 879 $ Poids 74 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 543 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 697 594 $ Poids 70 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 603 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 672 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 117 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 451 667 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.