940 Rue ANSE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 411 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002833902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
67030002833902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 61 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 530 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 481 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 518 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 519 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 272 $ Poids 86 % |
| 5 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 398 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 608 $ Poids 78 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 512 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 560 701 $ Poids 77 % |
| 7 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 542 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 543 823 $ Poids 77 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 735 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 541 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 691 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 639 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 556 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 884 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 586 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 356 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 672 779 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.