785-789 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 225,9 m² · constr. 1988 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 677 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002834224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
67030002834224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 397 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 786 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 480 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 802 $ Poids 53 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 820 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 779 362 $ Poids 47 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 959 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 856 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 424 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +64 148 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 767 855 $ Poids 41 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 950 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 887 163 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 963 639 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 432 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 716 566 $ Poids 16 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 949 $ Poids 16 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +85 759 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 793 658 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.