805-809 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 241,5 m² · constr. 1989 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 634 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002834282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
67030002834282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 384 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 820 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 474 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 665 $ Poids 47 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 942 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 889 152 $ Poids 41 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 807 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 809 546 $ Poids 41 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 985 548 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 996 472 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 876 655 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 683 993 $ Poids 20 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −33 882 $ | 435 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −68 160 $ | 892 005 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 770 $ Poids 10 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +78 038 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 837 045 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.