4140 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 106 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002834329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
67030002834329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 245 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 470 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 316 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 475 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 275 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 492 777 $ Poids 89 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 435 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 200 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 466 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 515 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 894 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 584 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 729 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 600 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 929 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 623 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 690 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 691 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 636 754 $ Poids 64 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 266 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 447 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.