825-829 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 227,4 m² · constr. 1994 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 650 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002834331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
67030002834331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 372 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 815 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 469 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 192 $ Poids 53 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 796 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 803 902 $ Poids 48 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 927 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 883 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 031 $ Poids 40 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 406 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 790 106 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 966 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 881 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 915 673 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 848 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 736 185 $ Poids 16 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 780 $ Poids 15 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 829 407 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.