820 Rue ANSE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 459 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002834573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
67030002834573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 384 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 192 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 179 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 452 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 257 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 456 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 417 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 496 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 212 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 475 122 $ Poids 85 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 683 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 576 261 $ Poids 80 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 692 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 202 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 430 569 $ Poids 73 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 3770, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-21 · 421 m · Vendu 433 000 $ (4 520 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 467 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 810 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 595 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 838 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 562 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.