4085 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 271,7 m² · constr. 1989 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 711 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002834936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
67030002834936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 446 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 864 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 876 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 044 217 $ Poids 31 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 546 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +83 037 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 806 798 $ Poids 29 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 916 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 944 061 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +72 401 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 060 033 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 721 334 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 170 510 $ Poids 10 % |
| 8 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −33 882 $ | 462 273 $ Poids 9 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −68 160 $ | 948 931 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.