725 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 99,4 m² · constr. 1991 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 464 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
67030002835030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 266 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 462 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 343 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 466 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 465 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −961 $ | 196 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 300 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 484 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 496 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 506 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 728 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 241 $ Poids 77 % |
| 7 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 291 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 439 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 711 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 586 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 823 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 627 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 923 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 574 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 3980, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-16 · 394 m · Vendu 441 000 $ (4 311 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 471 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.