680 Rue PHARE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
67030002835089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 509 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 180 475 $ Poids 73 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 785 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 563 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 317 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 545 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 638 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 614 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 278 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 636 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 680 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 527 534 $ Poids 69 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 810 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 647 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 538 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 467 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 285 079 $ Poids 67 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 831 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −16 107 $ | 549 861 $ Poids 63 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 811 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 540 894 $ Poids 62 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 827 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 732 547 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.