4105 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 179,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 549 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
67030002835313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 567 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 734 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 497 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 684 482 $ Poids 58 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 782 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 856 331 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 780 997 $ Poids 47 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 779 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 749 228 $ Poids 30 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 561 $ Poids 27 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 949 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +84 827 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 845 084 $ Poids 26 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 899 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 697 161 $ Poids 24 % |
| 9 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 791 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 604 167 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 964 $ Poids 20 % |
| 11 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 757 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 902 330 $ Poids 19 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 695 569 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.