4120 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 155,8 m² · constr. 1987 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 633 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
67030002835500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 256 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 718 010 $ Poids 63 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 756 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 718 796 $ Poids 59 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 686 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 696 191 $ Poids 52 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 536 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 687 312 $ Poids 51 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 747 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 800 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 630 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 818 733 $ Poids 46 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 920 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 784 924 $ Poids 43 % |
| 8 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 560 $ Poids 42 % |
| 9 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 641 223 $ Poids 35 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 865 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 702 877 $ Poids 35 % |
| 11 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 681 810 $ Poids 32 % |
| 12 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 684 912 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.