4085 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 182,5 m² · constr. 1987 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 549 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
67030002835563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 570 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 740 196 $ Poids 65 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 515 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 689 337 $ Poids 59 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 766 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 862 908 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 787 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 915 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −56 267 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 701 921 $ Poids 27 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 979 $ Poids 26 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 926 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 852 132 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 568 $ Poids 21 % |
| 9 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 608 394 $ Poids 20 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 701 286 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 648 605 $ Poids 18 % |
| 12 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 778 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 908 714 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.