4100 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 198,3 m² · constr. 1989 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 488 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
67030002835680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 473 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 660 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 739 895 $ Poids 61 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 500 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 723 280 $ Poids 58 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 541 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 778 471 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 830 448 $ Poids 50 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 813 $ Poids 43 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 896 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 736 110 $ Poids 41 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 737 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 907 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 970 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 810 606 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 263 $ Poids 23 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −72 268 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 901 624 $ Poids 22 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 678 082 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.