4065 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 120,6 m² · constr. 1987 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 424 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
67030002835764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 271 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 629 133 $ Poids 86 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 058 $ Poids 83 % |
| 3 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 774 $ Poids 72 % |
| 4 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 509 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 548 461 $ Poids 69 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 320 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 506 630 $ Poids 67 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 748 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 634 905 $ Poids 67 % |
| 7 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 547 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 273 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 501 368 $ Poids 66 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 291 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 522 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 979 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 611 460 $ Poids 63 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 824 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 781 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 888 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 622 017 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.