4060 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 161,8 m² · constr. 1987 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 507 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
67030002835888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 623 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 699 196 $ Poids 56 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 785 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 814 285 $ Poids 52 % |
| 3 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 308 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 733 159 $ Poids 52 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 833 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 732 358 $ Poids 50 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 766 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 709 505 $ Poids 44 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 695 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 833 638 $ Poids 40 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 919 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 800 027 $ Poids 40 % |
| 8 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 776 221 $ Poids 39 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 574 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 653 449 $ Poids 37 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 247 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 901 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 741 491 $ Poids 31 % |
| 12 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 653 258 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.