4045 Rue BATELIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 461 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002835954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
67030002835954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 578 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 750 694 $ Poids 62 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 544 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 698 526 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 798 875 $ Poids 52 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 745 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 875 357 $ Poids 47 % |
| 5 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 830 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 596 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 078 $ Poids 32 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 941 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 710 931 $ Poids 31 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 979 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −58 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 783 515 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 176 $ Poids 23 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 712 108 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 656 551 $ Poids 19 % |
| 12 | 1445, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 782 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 616 395 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.