625 Rue PHARE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002836356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
67030002836356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 296 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 642 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 535 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 180 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 399 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 423 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 443 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 427 070 $ Poids 85 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 560 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 467 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 417 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 446 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 744 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 514 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 630 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 678 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 884 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 540 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 411 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 405 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 856 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 565 578 $ Poids 67 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.