645 Rue PHARE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 439 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002836414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
67030002836414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 381 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 468 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 425 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 473 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 399 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 490 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 819 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 592 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 519 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −7 689 $ | 199 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 545 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 514 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 653 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 527 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 983 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 581 157 $ Poids 64 % |
| 9 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 620 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 829 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 687 847 $ Poids 59 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 909 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 634 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.