665 Rue PHARE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 100,9 m² · constr. 1985 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002836462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
67030002836462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 361 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 451 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 406 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 456 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 380 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 474 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 502 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −6 728 $ | 192 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 528 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 496 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 853 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 576 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 374 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 430 806 $ Poids 67 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 805 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 572 294 $ Poids 63 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 966 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 560 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 832 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 602 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 906 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 615 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 3980, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-16 · 445 m · Vendu 441 000 $ (4 311 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 461 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.