685 Rue PHARE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 193,2 m² · constr. 1987 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 547 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002836520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
67030002836520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 567 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 707 888 $ Poids 58 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 636 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 761 390 $ Poids 56 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 552 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 146 $ · Ajust. âge −63 975 $ | 721 879 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 810 793 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 842 221 $ Poids 42 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 817 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 888 042 $ Poids 41 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 606 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 684 $ Poids 37 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 971 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 720 110 $ Poids 35 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 793 333 $ Poids 31 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 038 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 046 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 984 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.