680 Place CABESTAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 169,2 m² · constr. 1986 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 476 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002836675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
67030002836675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 689 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 710 363 $ Poids 60 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 848 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 827 702 $ Poids 51 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 620 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 663 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 788 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 902 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 745 855 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 753 624 $ Poids 37 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 835 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 722 727 $ Poids 36 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 965 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 814 979 $ Poids 33 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 764 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 848 472 $ Poids 32 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 763 894 $ Poids 28 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 352 $ Poids 23 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 746 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.