4045 Rue AMARRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 388 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002837611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
67030002837611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 29 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 268 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 722 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 449 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 430 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 481 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 433 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 561 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 183 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 462 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 453 165 $ Poids 84 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 352 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 651 787 $ Poids 82 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 584 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 474 730 $ Poids 79 % |
| 8 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 522 174 $ Poids 73 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 673 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 687 860 $ Poids 68 % |
| 10 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 458 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 411 291 $ Poids 66 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 945 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 549 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 565 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.