4045 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 214,4 m² · constr. 1977 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 631 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002837649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
67030002837649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 738 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 739 986 $ Poids 73 % |
| 2 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 222 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +96 580 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 973 244 $ Poids 53 % |
| 3 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 304 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +85 786 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 870 034 $ Poids 48 % |
| 4 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 725 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 863 $ Poids 46 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 764 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 473 $ Poids 45 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 741 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 711 893 $ Poids 42 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 723 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 791 879 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 782 $ Poids 35 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 831 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +75 663 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 768 481 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 664 997 $ Poids 33 % |
| 12 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 359 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −44 427 $ | 825 372 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.