4025 Rue AMARRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 77,7 m² · constr. 1978 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 347 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002837782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
67030002837782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 419 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 783 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 552 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 825 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 183 $ Poids 72 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 356 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 577 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 833 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 759 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 589 765 $ Poids 68 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 908 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 583 404 $ Poids 66 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 972 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −40 267 $ | 493 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 937 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −33 507 $ | 497 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 973 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 664 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 909 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 368 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 581 944 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.