305 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 182,3 m² · constr. 1983 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 482 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002838016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
67030002838016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 310 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 920 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 391 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 823 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 902 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 725 840 $ Poids 52 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 781 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 675 890 $ Poids 50 % |
| 5 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 804 210 $ Poids 40 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 846 578 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 769 936 $ Poids 37 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 448 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −23 923 $ | 787 462 $ Poids 36 % |
| 9 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 292 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 422 582 $ Poids 25 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 735 $ Poids 23 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 686 921 $ Poids 21 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +91 372 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 836 928 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.