4080 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 338 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002838183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
67030002838183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 546 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 500 658 $ Poids 80 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 425 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 591 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 854 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 563 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 487 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 587 721 $ Poids 70 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 918 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −42 952 $ | 503 865 $ Poids 61 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 859 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 600 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 594 537 $ Poids 61 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 919 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 340 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 658 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 676 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 554 818 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.