4065 Rue ECUEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002838517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
67030002838517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 29 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 386 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 723 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 296 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 603 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 607 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 430 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 632 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 434 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 698 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 183 426 $ Poids 79 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 471 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 652 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 617 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 453 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 605 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 781 $ Poids 77 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 717 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 474 970 $ Poids 73 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 448 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 810 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 522 439 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 917 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 525 966 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.