4040 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 438 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002838544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
67030002838544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 601 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 268 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 642 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 604 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 463 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 579 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 459 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 589 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 482 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 657 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 541 151 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 693 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 738 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 535 590 $ Poids 69 % |
| 9 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 681 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 364 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 769 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 859 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 478 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 473 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 682 384 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.