4045 Rue ECUEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002838697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
67030002838697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 398 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 719 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 300 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 600 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 608 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 428 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 629 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 431 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 691 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 182 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 484 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 648 778 $ Poids 80 % |
| 7 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 623 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 577 683 $ Poids 78 % |
| 8 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 616 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 451 164 $ Poids 77 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 710 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 472 564 $ Poids 74 % |
| 10 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 796 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 519 789 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 901 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 523 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 884 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 445 668 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.