4025 Rue ECUEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002838888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
67030002838888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 303 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 616 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 609 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 440 098 $ Poids 84 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 626 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 444 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 410 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 738 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 615 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 462 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 577 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 685 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 187 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 702 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 485 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 458 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 781 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 533 836 $ Poids 68 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 496 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 666 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 641 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 594 102 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.