4000 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 353 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002838925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
67030002838925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 545 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 503 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 474 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 593 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 476 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 590 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 898 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 566 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 634 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 526 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 950 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 158 $ Poids 64 % |
| 7 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 388 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 660 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 597 236 $ Poids 61 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 886 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 603 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 956 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −42 952 $ | 506 259 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 491 223 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.