205 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 405 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002839366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
67030002839366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 669 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 869 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 561 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 548 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 584 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 603 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 580 936 $ Poids 66 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 977 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 556 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 801 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 533 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 032 $ Poids 60 % |
| 8 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 634 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 518 143 $ Poids 59 % |
| 9 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 375 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 607 092 $ Poids 57 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 989 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 593 672 $ Poids 56 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −45 636 $ | 497 419 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.