45 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 488 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002839655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
67030002839655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 372 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 605 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 460 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 725 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 380 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 673 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 680 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 431 907 $ Poids 80 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 698 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 435 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 687 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 454 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 756 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 184 124 $ Poids 75 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 545 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 654 461 $ Poids 74 % |
| 9 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 653 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 949 $ Poids 73 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 773 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 476 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 524 294 $ Poids 68 % |
| 12 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 594 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.