1165 Boulevard ECLUSES app. 00006 app. 00006 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002840419700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
67030002840419700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 138 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 493 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 197 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 498 493 $ Poids 96 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 313 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 209 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 155 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 515 150 $ Poids 91 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 480 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 627 048 $ Poids 88 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 344 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 537 610 $ Poids 87 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 613 764 $ Poids 77 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 582 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 149 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 467 194 $ Poids 72 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 628 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 737 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 657 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 507 133 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.