1205 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 122,2 m² · constr. 1993 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 519 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002840570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
67030002840570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 471 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 633 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 285 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 809 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 503 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 658 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 567 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 639 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 705 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 689 843 $ Poids 65 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 294 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 524 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 272 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 518 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 274 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 540 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 434 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 759 975 $ Poids 59 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 407 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 703 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 437 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 730 597 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.