4025 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 544 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002840818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
67030002840818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 526 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 604 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 210 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 499 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 626 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 194 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 494 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 578 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 190 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 516 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 758 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 656 437 $ Poids 73 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 369 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 774 684 $ Poids 71 % |
| 9 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 229 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −40 398 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 623 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 484 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 725 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 421 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 698 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 295 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 210 777 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.