4085 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 402 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002841754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
67030002841754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 332 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 655 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 440 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 534 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 631 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 549 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 252 $ Poids 78 % |
| 5 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 168 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 266 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −961 $ | 183 123 $ Poids 75 % |
| 7 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 349 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 850 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 602 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 347 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 296 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 474 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 686 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 740 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 523 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 773 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.