4045 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 96,8 m² · constr. 1990 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002841770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
67030002841770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 283 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 193 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 174 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 454 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 192 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 458 572 $ Poids 92 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 312 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 498 392 $ Poids 89 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 503 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 578 642 $ Poids 88 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 170 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 476 900 $ Poids 87 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 623 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 603 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 169 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 432 291 $ Poids 73 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 585 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 564 270 $ Poids 73 % |
| 10 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 552 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 649 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 546 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 651 164 $ Poids 70 % |
| 12 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.