4115 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
956 400 $
Autre · 2 109 $/m² · 453,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 300 $
Rôle antérieur 906 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002842180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
852825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
906 900 $
ID provincial
67030002842180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 891 m · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie +120 521 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 452 019 $ Poids 50 % |
| 2 | 2A, rue Lanctôt, Saint-Constant 2024-10-10 · 887 m · Vendu 1 250 000 $ (2 409 $/m²) 518,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −78 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 473 516 $ Poids 21 % |
| 3 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 030 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, Rue Bélanger, Saint-Constant 2024-06-21 · 869 m · Vendu 700 000 $ (1 234 $/m²) 567,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −70 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 787 774 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 916 263 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rue Principale sud, Delson 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 231 $/m²) 289,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 158 804 $ Poids 2 % |
| 7 | 6-6D, rue Lanctôt, Saint-Constant 2024-04-19 · 958 m · Vendu 762 000 $ (2 639 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +180 485 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 209 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.