4085 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 97,9 m² · constr. 1993 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002842701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
67030002842701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 245 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +961 $ | 197 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 76 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 463 687 $ Poids 96 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 115 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 468 286 $ Poids 95 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 279 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 507 999 $ Poids 90 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 71 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 486 208 $ Poids 90 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 562 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 590 503 $ Poids 86 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 651 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 135 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 627 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 576 277 $ Poids 74 % |
| 9 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 67 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 440 847 $ Poids 74 % |
| 10 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 609 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 663 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 318 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.