1265 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 104,2 m² · constr. 1991 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 486 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002843080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
67030002843080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 45 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 473 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 155 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 478 129 $ Poids 98 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 93 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 495 638 $ Poids 93 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 299 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −961 $ | 201 469 $ Poids 87 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 334 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 518 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 595 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 600 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 728 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 587 975 $ Poids 78 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 601 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 835 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 628 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 572 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 695 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 78 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 450 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 567 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 670 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.