4065 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 463 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002843379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
67030002843379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 572 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 658 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 79 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 431 $ Poids 79 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 591 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 624 848 $ Poids 76 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 561 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 536 485 $ Poids 76 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 716 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 574 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 294 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 327 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 478 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 659 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 806 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 558 838 $ Poids 67 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 767 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 743 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 591 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 578 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 597 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 561 350 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.