1225 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 75,5 m² · constr. 1991 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 370 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002843491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
67030002843491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 518 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 514 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 499 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 568 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 550 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 540 277 $ Poids 83 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 426 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 968 $ Poids 80 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 494 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 615 676 $ Poids 80 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 784 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 521 272 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 734 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 697 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 687 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 643 047 $ Poids 71 % |
| 11 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 608 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 563 $ Poids 65 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 298 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 531 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.