1200 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 386 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002843765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
67030002843765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 93 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 455 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 244 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 193 863 $ Poids 96 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 114 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 460 129 $ Poids 96 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 83 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 478 392 $ Poids 91 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 278 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 500 163 $ Poids 90 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 676 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 580 838 $ Poids 80 % |
| 7 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 81 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 433 889 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 695 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 566 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 729 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 434 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 697 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 3980, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-16 · 168 m · Vendu 441 000 $ (4 311 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 465 603 $ Poids 64 % |
| 12 | 3770, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-21 · 283 m · Vendu 433 000 $ (4 520 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 471 301 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.