1185 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 145,7 m² · constr. 1991 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 456 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002843841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
67030002843841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 35 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 544 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 708 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 483 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 686 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 400 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 807 842 $ Poids 57 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 742 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 774 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 593 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 874 885 $ Poids 52 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 780 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 690 583 $ Poids 49 % |
| 8 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 362 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 609 071 $ Poids 48 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 858 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 671 516 $ Poids 46 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 724 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 880 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 687 418 $ Poids 43 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 518 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −54 260 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 792 327 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.