4005 Rue MISAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002843958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
67030002843958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 90 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 553 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 601 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 518 883 $ Poids 81 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 643 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 589 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 543 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 514 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 634 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 560 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 858 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 541 158 $ Poids 70 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 815 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 309 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 672 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 763 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 556 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 769 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 660 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.