4065 Rue TIMONIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 458 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002844136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
67030002844136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 236 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 474 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 190 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 469 568 $ Poids 96 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 205 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 491 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 349 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 199 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 379 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 514 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 706 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 595 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 809 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 582 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 731 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 599 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 948 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 622 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 654 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 665 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 697 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 690 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 199 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 447 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.